【2019年版】～家を建てる・買う前に考えること～ 沖縄で新築の家を建てたい・買いたい人必見！体験談教えます！

持ち家と賃貸のメリット・デメリット

まずは持ち家と賃貸のメリット・デメリットを見ていきましょう。

持ち家と賃貸のメリット・デメリット比較表をご覧ください。

※こちらに記載したメリット・デメリットは私が独自に調査した内容＋私が個人的に考えられる内容となっていますので、多少誤解がある可能性がございますが、あらかじめご了承いただければ幸いです。

このように、持ち家と賃貸ではそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが良いのかというのは自分の仕事や生活スタイルが影響してくることがお分かりになるかと思います。

例えば『職場は転勤が多い』場合は「気軽に引っ越せる」賃貸が合っていると言えますし、『自分の子供のために何かしらの資産を残したい』場合は持ち家が良いでしょう。

住居に掛けるお金

続いて「家に掛けるお金」について考えてみましょう！

ここでは比較のため、次のモデルケースによる金額の違いをご覧ください。

このモデルケースの場合だと、持ち家のほうが賃貸よりも１、７００万円ほど高くなることが分かりました！

やはり、賃貸のほうが持ち家よりも安く済むということになります。

こちらも住居にお金をかけるのか、それとも住居以外（車や教育など）にお金をかけるのかで考え方に違いがあると思います。

なぜ沖縄では鉄筋コンクリート住宅が多いのか

本土では一般的に木造住宅が主流ですが、沖縄では鉄筋コンクリート住宅が約７割を占めます。

では、なぜ沖縄では鉄筋コンクリート住宅が普及したのか。その理由を記載した、とても分かりやすい記事がございましたので、引用いたします。

沖縄はなぜ鉄筋コンクリート造ばかり？

戦前（1941年以前）の沖縄は、伝統工法の木造住宅が主流で、職人集団がその建築にあたりました。建築資材も地元産の木材が用いられていたといいます。しかし太平洋戦争が勃発。

優秀な職人と大量の資材が戦渦の中で失われてしまいました。

戦争が終わった1940年代後半、復興にあたり、廃材を集めてつくるバラック住居も多く建てられましたが、瞬く間にシロアリの被害を受けることになります。また、この時期不幸なことに大型の台風が頻繁に沖縄を襲い、アメリカ軍施設も甚大な被害を受けました。

これにより米軍は膨大な予算を使い、施設の鉄筋コンクリート化を行います。このアメリカの国策が、沖縄におけるコンクリート建築普及の重要な要因のひとつとなりました。アメリカ側が主導するかたちで建築工事に携わった地元業者は、どん欲に当時先端のコンクリート建築技術を習得したといいます。

1950年、本土との貿易が再開され、建築資材も沖縄に入るようになり本格的木造建築が都市部を中心に建てられましたが、それらの多くも台風による深刻な被害を受けます。

そして1959年、琉球政府は、いよいよ本格的なコンクリート建築の推進に乗り出します。その一環として木造よりも有利な融資政策も始まりました。それは木造より返済期間が長く、融資額も多く借りられるというものでした。この政策こそ、一般住宅のコンクリート化を急速に推進する大きな効力があったといいます。当然、学校、郵便局、公民館などの公共建築もコンクリート化が進み、沖縄の建築業界はコンクリート造の生産体制が中心になっていったのです。

つまり台風やシロアリ被害を受けて、米軍が鉄筋コンクリート建築の技術を持ち込み、当時の琉球政府が強く推進した。というのが「沖縄は鉄筋コンクリートばかり」の答えでしょうか。

引用元：【RCスタイル】札幌・仙台の新築一戸建て住宅情報　スタッフブログ　より

なんと、沖縄でも戦前は木造住宅が主流だったのですね。
政府として推進してきた事情があれば、ここまで普及していくのも納得ですね！

ちなみに、ある統計によると全国の鉄筋コンクリート住宅の８割は沖縄にあるそうです！

鉄筋コンクリート住宅の種類

さて、鉄筋コンクリートには大きく２種類があります。

1. ＲＣ住宅
   鉄筋コンクリート造(Reinforced Concrete Construction)の略で、「鉄筋によって補強されたコンクリート」という意味になります。柱や梁など建物の骨格部分を構成する際に組み上げた型枠に鉄筋を配置して、そこにコンクリート流し込みます。そのため通称「流し込み」と言われるタイプです。強度が強いですが、その分コストは高くなります。
2. ＣＢ住宅
   コンクリート・ブロックの略称です。流し込みではなく、ブロックを積み上げて建築していく工法です。ＲＣ住宅よりは強度は落ちますが、その分コストは安く作ることができます。

   

どちらを採用するかは、おもにコストの面で考える必要がありますね！

個人的には、どうせコストがかかるならＲＣ住宅のほうが安心しますね！

木造住宅について

沖縄では鉄筋コンクリート住宅が多いですが、最近では木造住宅も増えてきましたよね！特に分譲住宅で増えてる感じがします。

さて、この記事をご覧の沖縄の皆さんは、木造に対してどのようなイメージをお持ちですか？

『台風の時に危ない』
『シロアリにやられちゃうのではないか』

こういったイメージの方が多いのではないでしょうか？

確かに昔の場合ですとこの２点は木造の弱点でもありました。しかし、現在では技術が向上したことや法整備されたこともあり、だいぶ改善されてきています！

まず、台風ですが、現在の木造住宅は法律に則って建築されれば、ある程度の強度はあります。
国が定めている建築基準法の「耐風等級」という基準があり、耐風等級１の場合は以下の通り規定されています。

極めて稀に発生する暴風による力に、構造躯体が倒壊、崩壊等せず、かつ稀に発生する暴風による力に構造躯体が損傷しないこと
引用：日本住宅性能表示基準より

ここでいう「稀に発生する暴風による力」とは、５０年に一度の再現期間（発生確率）の台風を考えています。規模としては沖縄の場合、最大瞬間風速４６メートルです。

「極めて稀に発生する暴風による力」は、５００年に一度の再現期間（発生確率）で、「稀に発生する暴風による力」の１．６倍になります。沖縄の場合ですと、４６メートル×１．６倍で約７４メートルとなります。

耐風等級２の場合は、耐風等級１の１．２倍の力でも耐風等級と同じ性能を発揮することと定められています。

ただ、ここでご注意いただきたいのは「倒壊、崩壊せず」とありますので、損傷する可能性はあるということです。

※他地域の風速をご確認したい方は「経済産業省資源エネルギー庁」で確認できます。

次にシロアリですが、こちらもしっかり対策を行うという条件付きですが、被害を限りなく最小限にすることが出来ます。ただし、定期メンテナンスは必要となります。

※５年に一度薬剤処理が必要です！参考）「シロアリ予防は5年ごと。」なぜ5年ごとの薬剤処理が必要なの？

また、鉄筋コンクリート住宅でもシロアリの被害を受ける可能性があります。シロアリはコンクリートでもわずかな隙間を見つけて侵入します！

コンクリートだからと言って決して安心はできません！木造住宅と同じく鉄筋コンクリート住宅でもシロアリ対策は十分に行うべきです。

※参考）シロアリはコンクリートを通過できるのか？

このように、昔のイメージとはだいぶ変わってきていると言えます！

木材は調湿性がありますので、湿度が高くなれば吸収し、乾燥すれば放出する、この特徴のため沖縄の高温多湿の気候に向いていると言えます。コンクリートにはないメリットですよね！

鉄筋コンクリート住宅と木造住宅の比較

ここでは、私が調べた限りでの情報を元に比較を表にして記載します。

※優劣は◎、〇、△、×の順番とします。（◎が最高、×が最低）

鉄筋コンクリート住宅はコストの面で木造住宅よりは高くなります。

また、木造住宅では耐震や耐風、耐火性の面で鉄筋コンクリート住宅よりは低めになります。

皆さんのイメージはいかがでしょうか？ご参考になれれば幸いです。

「鉄筋コンクリート住宅」と「木造住宅」は結局どっちがいいのか？